درس تطبيقي إفتراضي :كيفية إعداد ملف عقاري

هام جدا بالنسبة لمحامين تحت التدريب
كيفية إعداد ملف عقاري
استسمح من سبقني للمهنة عذرا ً
درس تطبيقي إفتراضي
زميلي زميلتي
بعدا اذاء واجب التحية
تعالوا معي نستمع لشخص اراد التوكيل فيما يدي به امامنا في مكتبنا
-انا المدعو المتقاضي اسكن بارض القضاء
واملك قطعة ارضية كانت محل نزاع بيني بين غريمي يدعى غريم
وقد كسبت جميع الدعاوى وتم طرده منها
وفي شهر اوت المنصرم تفاجات به يعيد حرث وقلب تراب القطعة تحضيراً للموسم الزراعي القادم
وقد جأتكم سيدي لإستعادة ملكيتي ......................قف إنتهى

اولا
فهم الوقائع وتفصيلها من اجل إعداد الملف العقاري الكامل بدون نقصان لان أي وثيقة غير موجودة يعني الدخول لساحة العدالة بدون سلاح وهذا غير مضمون العواقب
أثناء مرحلة الإستماع
"واملك قطعة ارضية كانت محل نزاع بيني بين غريمي يدعى غريم..قف
بمعنى هناك عقد ملكية +احكام قضائية ..قف
مامآل القطعة بعد النزاع ؟...سوف نرى أسئلة داخلية
الجواب
"وقد كسبت جميع الدعاوى" ...قف
بمعنى وجود احكام نهائية لصالحه
نطرح السؤال
هل تم تنفيذ الاحكام ؟
الجواب
:"تم طرده منها "....قف
إذن هناك محضر تنزيل
اين هوا لمشكل
المشكل هو : "وفي شهر اوت المنصرم تفاجات به يعيد حرث وقلب تراب القطعة تحضيراً للموسم الزراعي القادم".........قف
بمعنى هناك واقعة مادية
كيف نثبتها ؟
الجواب
: محضر إثبات حالة إن وجد...قف
وفي حالة عدم الوجود يجب علينا توجيه المتقاضي للمحضر القضائي كي ينتقل إلى عين المكان لإعداد المحضر إثبات حالة مادية
طيب
بعدما علمنا بالمشكل
ماذا نفعل ؟
لا تفعل شيئا قبل ان تدرس طلب المتقاضي
أين هو طلبه ؟
: "وقد جئتكم سيدي لإستعادة ملكيتي".....قف
طلبه إستعادة ملكية المتقاضي من الغريم
وعليه دون ان ندخل في رفع الدعوى ومشتقاتها من كيف ولماذا وأين وامام من .........قف
لاننا بصدد إعداد الملف
الذي يجب
أصل الملكية إما عقد رسمي او عرفي او حكم حائز لقوة الشيء المقضي فيه
محضر التنزيل إن وجد
محضر إثبات حالة مادية تثبت وقائع التعدي +إثبات آخر إن وجد خاص بنسبة الوقائع للخصم
ها آنت الآن زميلي زميلتي أعددت ملفك العقاري الكامل
زميلي زميلتي
هذا نموذج لإعداد ملف عقاري اسقطناه على وقائع كثيرة الحدوث
وبمكتب إفتراضي لاستقبال المتقاضي ضد الغريم
لتقريب الصورة جيدا
.............................................تحيات
….سلسلة هام لمحامين تحت التدريب