صحيفة دعوى بصحة و نفاذ عقد الوعد بانشاء رهن

صحيفة دعوى بصحة و نفاذ عقد الوعد بانشاء رهن



انه فى يوم ............. الموافق .............الساعة ............. بناء على طلب السيد/ ............. و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة ............. و محله المختار مكتب الاستاذ ............. المحامى الكائن ............. أنا ............. محضر محكمة ............. قد أنتقلت الى محل اقامة :
السيد/ .............و مهنته ............. المقيم برقم ............. شارع ............. قسم ............. محافظة .............مخاطبا .............

و أعلنته بالآتى
بموجب عقد رهن رسمى موثق بمكتب توثيق ............. تحت رقم ............. بتاريخ ............. وعد المعلن اليه الطالب بترتيب رهن رسمى على عقاره رقم ............. الكائن ............. و المبين حدودا و معالما بعقد الوعد الرسمى سالف البيان و ذلك اذا ما قام الطالب بمنحه قرضا قدره ............. جنيها بفائدة قدرها ............. %خلال أجل ينتهى فى ............. على أن يتم الوفاء بالكيفية التالية ............. .
و قبل انقضاء الاجل المشار اليه و بتاريخ ............. نفذ الطالب ما تم الاتفاق عليه فأبرم عقد قرض مع المعلن اليه قبض الاخير بموجبه المبلغ المنصوص عليه بعقد الوعد و قدره ............. جنيه بفائدة قدرها .............% و يكون السداد بالكيفية التى تم الاتفاق عليها بعقد الوعد , و قد أقر المعلن اليه بقبضه كامل مبلغ القرض بموجب البند رقم ............. من عقد القرض .
و اذ تنص المادة 101 من القانون المدنى على أن الاتفاق الذى يعد بموجبه كلا المتعاقدين أو أحدهما بابرام عقد معين فى المستقبل لا ينعقد الااذا عينت جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه والمدة التى يجب ابرامه فيها, واذا اشترط القانون لتمام العقد استيفاء شكل معين فهذا الشكل تجب مراعاته ايضا فى الاتفاق الذى يتضمن الوعد بابرام هذا العقد كما نصت المادة 102 من ذات القانون على أنه اذا وعد شخص بابرام عقد ثم نكل وقاضاه المتعاقد الاخر طالبا تنفيذ الوعد وكانت الشروط اللازمة لتمام العقد وبخاصة ما يتعلق منها بشكل العقد متوافرة قام الحكم متى حاز قوة الشئ المقضى به مقام العقد مما مفاده أن الوعد بترتيب رهن رسمى يجوز بموجبه استصدار حكم يقوم مقام عقد الرهن الرسمى متى كان الوعد بدوره رسميا متضمنا جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه و هو عقد الرهن الرسمى و المدة التى يجب ابرامه فيها , واذ يبين من عقد الوعد أنه استوفى الشكل الرسمى و تضمن كافةالمسائل اللازمة لابرام عقد رهن رسمى بتحديد مبلغ القرض و فوائده و كيفية الوفاء و بيان العقار محل الرهن حدودا و معالما و تكليفا , و من ثم يكون عقد الوعد بالرهن قد استوفى أركانه القانونية و يكون الحكم الصادر بصحته و نفاذه كافيا لترتيب كافة الآثار القانونية المقررة لعقد الرهن الرسمى فيما بين الطالب و المعلن اليه بمجرد صيرورته نهائيا , و بالنسبة للغير بمجرد قيده بمكتب الشهر العقارى الواقع بدائرته العقار المرهون .

بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليه و أعلنته بصورة من هذا و كلفته بالحضور أمام محكمة ............. الدائرة ............. بمقرها الكائن بشارع ............. و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم ............. الموافق ............. الساعة ............. لسماع الحكم بصحة و نفاذ عقد الوعد الرسمى برهن المعلن اليه للطالب العقار الموضح حدودا و معالما بعقد الوعد و قيام الحكم مقام عقد الرهن الرسمى , مع الزام المعلن اليه المصاريف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق , و لأجل العلم ..
__________________