صيغة عقد بيع حصة شائعة

صيغة عقد بيع حصة شائعة
أنه في يوم .............. الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :-
أولا: السيد / ....... ومهنته ....... وجنسيته ......... ويحمل بطاقة / جواز سفر رقم ...... صادر من ....... والمقيم ......... (طرف أول بائع)
ثانيا : السيد / ....... ومهنته ....... وجنسيته ......... ويحمل بطاقة / جواز سفر رقم ...... صادر من ....... والمقيم ......... ( طرف ثان مشتري)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي :
تمهيد : يمتلك الطرف الأول حصى شائعة قدرها ............. ط/م من ............. ط/م في العقار رقم ....... شارع .......... قسم ............. محافظة ............ وهو عبارة عن قطعة أرض فضاء أو أرض زراعية ......... إلخ والمحددة بالحدود الأربعة الآتية :
الحد الشرقي : ............ الحد الغربي : .............
الحد البحري : ............ الحد القبلي : ............
وقد آلت الملكية للطرف الأول بطريق الشراء بالعقد المسجل رقم ........... شهر عقاري ........... ( أو آلت الملكية بالميراث عن ......... )
وحيث أن الطرف الأول عرض هذه الحصة للبيع وتقدم الطرف الثاني لشرائها واتفقا على ما يلي :
البند الأول : يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .
البند الثاني : باع الطرف الأول وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية ما هو الحصة الشائعة في قطعة الأرض الواردة بالتمهيد .
البند الثالث : تم هذا البيع بثمن إجمالي وقدره ......... دفعة الطرف الثاني عدا ونقدا بأكمله للطرف الأول في مجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة بالثمن (أو دفع مبلغ ........ جنيه ويستحق الباقي عند التوقيع على العقد النهائي في موعد أقصاه / / )
البند الرابع : للطرف الثاني منفعة الحصة المبيعة اعتبارا من تاريخ هذا العقد وتم إخطار القائم على إدارة المال الشائع بذلك .
البند الخامس : يقر الطرف الأول بخلو المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية ويقر بأنه لم يتصرف قبل تاريخ هذا العقد في الحصة المبيعة أو في أي جزء منها وأنه يضمن للطرف الثاني التعرض القانوني الصادر من الغير .
البند السادس : يقر الطرف الأول بأن باقي الملاك على الشيوع هم السيد / ........... وله حصة شائعة قدرها ............... متر مربع والسيد / ............. وله حصة شائعة قدرها ............ متر مربع .
البند السابـع : يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قبل شراءه بحالته الراهنة .
البند الثامن : يقر الطرفان بأن العنوان الوارد بهذا العقد هو عنوان محل إقامة كل منهما وهو المعول عليه فيما يتعلق بالإعلانات والإخطارات التي قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد .
البند التاسع : إذا أخل أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه يلتزم بدفع تعويض وقدره ................. للطرف الآخر ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلا عن صحة هذا العقد ونفاذه .
البند العاشر : يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر في الدعوى أساسا صالحا للتسجيل ونقل الملكية وعلى أن تكون كافة الرسوم والمصروفات طبقا للقانون .
البند الحادي عشر : تختص محكمة ..... بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .
البند الثاني عشر : حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبه عند اللزوم .
الطرف الأول (البائع) الطرف الثاني (المشتري)